上海实业发展股份有限公司2025年半年度报告摘要
公司代码：600748 公司简称：上实发展
第一节 重要提示
1.1本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到www.sse.com.cn网站仔细阅读半年度报告全文。
1.2本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.3公司全体董事出席董事会会议。
1.4本半年度报告未经审计。
1.5董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
不适用
第二节 公司基本情况
2.1公司简介
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2.2主要财务数据
单位：元 币种：人民币
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2.3前10名股东持股情况表
单位: 股
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2.4截至报告期末的优先股股东总数、前10名优先股股东情况表
□适用 √不适用
2.5控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
2.6在半年度报告批准报出日存续的债券情况
□适用 √不适用
第三节 重要事项
公司应当根据重要性原则，说明报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
□适用 √不适用
证券代码：600748 证券简称：上实发展 公告编号：2025-28
上海实业发展股份有限公司
第九届董事会第二十一次会议决议公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
一、董事会会议召开情况
（一）上海实业发展股份有限公司（以下简称“公司”）第九届董事会第二十一次会议通知于2025年8月15日以电子邮件形式通知各位董事，会议材料以纸质文件送达方式送至各位董事，会议于2025年8月25日（星期一）以通讯方式召开，会议应参加董事七名，实际参加董事七名，公司监事和高级管理人员列席了会议。会议符合有关法律、法规及《公司章程》的规定。
二、董事会会议审议情况
（一）审议议案
1、《公司2025年半年度报告及摘要的议案》
该议案经公司第九届董事会审计委员会第十四次会议审议通过。
具体内容详见公司于同日披露的《公司2025年半年度报告》及报告摘要。
表决结果：同意7票，反对0票，弃权0票。
2、《公司关于2025年半年度计提资产减值准备的议案》
该议案经公司第九届董事会审计委员会第十四次会议审议通过。
公司本次计提减值准备基于谨慎性原则，依据充分，符合《企业会计准则》和公司会计政策、会计估计的相关规定，公允地反映了公司的资产状况。
具体内容详见公司于同日披露的《公司关于2025年半年度计提资产减值准备的公告》（临2025-30）。
表决结果：同意7票，反对0票，弃权0票。
（二）审阅事项
1、《公司2025年半年度安全生产和消防工作履职报告》
特此公告。
上海实业发展股份有限公司董事会
二〇二五年八月二十六日
● 报备文件
1、公司第九届董事会第二十一次会议决议；
2、公司第九届董事会审计委员会第十四次会议决议。
证券代码：600748 证券简称：上实发展 公告编号：2025-29
上海实业发展股份有限公司
第九届监事会第十二次会议决议公告
本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
一、监事会会议召开情况
上海实业发展股份有限公司（以下简称“公司”）第九届监事会第十二次会议通知于2025年8月15日以电子邮件形式通知各位监事，会议材料以纸质文件送达方式送至各位监事，会议于2025年8月25日以通讯方式召开，会议应参加监事三名，实际参加监事三名。会议符合有关法律、法规及《公司章程》的规定。
二、监事会会议审议情况
1、《公司2025年半年度报告及摘要的议案》
监事会对公司2025年半年度报告的确认意见如下：
(1)公司2025年半年度报告的编制和审议程序符合法律、法规、公司章程和公司内部管理制度的各项规定；
(2)公司2025年半年度报告的内容和格式符合中国证监会和证券交易所的各项规定，所包含的信息从各个方面客观地反映出公司当年度的经营管理和财务状况等事项；
(3)未发现参与2025年半年度报告编制和审议的人员有违反保密规定的行为。
表决结果：同意3票，反对0票，弃权0票
2、《公司关于2025年半年度计提资产减值准备的议案》
监事会认为，公司本次计提资产减值准备符合《企业会计准则》和公司相关会计政策的规定，能够客观地反映公司的资产价值和财务状况，相关审议程序亦符合法律法规和《公司章程》的规定。因此，同意公司计提资产减值准备。
表决结果：同意3票，反对0票，弃权0票
特此公告。
上海实业发展股份有限公司监事会
二〇二五年八月二十六日
● 报备文件
1、公司第九届监事会第十二次会议决议。
证券代码：600748 股票简称：上实发展 公告编号：2025-30
上海实业发展股份有限公司
关于2025年半年度计提资产减值准备的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
一、计提资产减值准备情况
根据企业会计准则及上海实业发展股份有限公司（以下简称“公司”）所执行会计政策的相关规定，以2025年6月30日为基准日，公司对各项存在减值迹象的资产，结合相关资产的预期可回收状况、存货实际状况及可变现情况、第三方评估机构的专业报告等资料，进行了资产减值准备测试，并根据计算结果，于2025年半年度：
1、计提存货跌价准备及合同履约成本减值准备约6.39亿元；
其中，主要系
（1）计提苏州上实海上都荟项目存货跌价准备约5.29亿元
截至2025年6月30日，公司全资子公司苏州上实置业有限公司开发的苏州上实海上都荟项目存货成本约35.04亿元，项目可变现净值约14.70亿元，由于该项目原累计已计提存货跌价准备约15.46亿元，本期因存货出售转销存货跌价准备0.41亿元，公司本期计提该项目存货跌价准备约5.29亿元。
（2）计提泉州上实海上海项目存货跌价准备约1.05亿元
截至2025年6月30日，公司全资子公司泉州市上实投资发展有限公司开发的泉州上实海上海项目部分产品开发成本账面价值约1.88亿元，项目可变现净值约0.96亿元（含增值税800万元），扣除预计会发生的开发成本500万元，公司本期计提该项目存货跌价准备约1.05亿元。
（3）计提青浦上实海上湾项目存货跌价准备约500万元
截至2025年6月30日，公司控股子公司上海丰泽置业有限公司开发的青浦上实海上湾项目部分产品开发成本账面价值约1.44亿元，项目可变现净值约0.59亿元，由于该项目原累计已计提存货跌价准备约0.82亿元，本期因存货出售转销存货跌价准备0.02亿元，公司本期计提该项目存货跌价准备约0.05亿元。
二、计提资产减值准备对公司财务状况的影响
上述各类资产减值准备的计提共减少公司2025年半年度利润总额约6.39亿元。
三、审议程序
本事项经公司第九届董事会审计委员会第十四次会议、第九届董事会第二十一次会议及第九届监事会第十二次会议审议通过。
四、董事会关于计提资产减值准备的合理性说明
公司本次计提减值准备基于谨慎性原则，依据充分，符合《企业会计准则》和公司会计政策、会计估计的相关规定，公允地反映了公司的资产状况。
五、监事会关于计提资产减值准备的审核意见
公司本次计提资产减值准备符合《企业会计准则》和公司相关会计政策的规定，能够客观地反映公司的资产价值和财务状况，相关审议程序亦符合法律法规和《公司章程》的规定。因此，同意公司计提资产减值准备。
特此公告。
上海实业发展股份有限公司董事会
二〇二五年八月二十六日
● 报备文件
1、公司第九届董事会第二十一次会议决议；
2、公司第九届董事会审计委员会第十四次会议决议；
3、公司第九届监事会第十二次会议决议；
4、相关项目的评估报告。
证券代码：600748 股票简称：上实发展 公告编号：2025-31
上海实业发展股份有限公司
2025年半年度公司经营数据的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第一号-房地产》要求，现将上海实业发展股份有限公司（以下简称“公司”）2025年半年度房地产业务经营数据披露如下：
一、2025年半年度土地储备情况
2025年1-6月，公司无新增土地储备。截至2025年6月末，公司土地储备情况如下表所示：
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二、2025年半年度房地产项目建设进程情况
截至2025年6月30日，公司在建项目5个，均处于主体施工阶段，合计在建面积约39.28万平方米。
三、2025年半年度房地产项目销售情况
2025年1至6月，公司累计实现合约销售金额约合人民币2.90亿元，同比上涨约20.90%；实现合约销售面积约1.34万平方米，同比下降约54.26%。
四、2025年半年度不动产租赁情况
2025年1至6月，公司实现包括写字楼、商铺、车库、厂房等业态的不动产租赁收入约为人民币2.00亿元，同比下降约16.94%，租赁面积约为48.42万平方米，同比上涨约1.52%。
本公告房地产经营数据未经审计，存在一定不确定性，仅供投资者阶段性参考。
特此公告。
上海实业发展股份有限公司董事会
二〇二五年八月二十六日
