开盘热销却被喊“快逃”，天元业主劝退海序购房者，北京城建“龙樾系”维权声中又拿新地
本报（chinatimes.net.cn）记者李凯旋 北京报道
一边是在社媒上刷屏的成交喜报，一边则是朋友圈中热传的“劝退帖”。近期，北京城建集团有限责任公司（下称“北京城建”）旗下的高端产品“龙樾系”陷入了舆论之争。位于昌平东小口板块的龙樾海序刚刚开盘，首开卖出近600套，在市场上“炙手可热”。但是，已经交房的龙樾天元业主们则发文劝退龙樾海序的客户，表示龙樾天元正在“维权”，是否要购入龙樾海序则要三思。
据悉，龙樾天元和龙樾海序开发主体的控股股东均是北京城建投资发展股份有限公司（600266.SH，下称“城建发展”），其为城建集团旗下的主要上市公司。5月28日，城建发展再度拿下石景山区的黄庄村地块，预计打造龙樾璟序，与龙樾海序形成联动。记者就上述事件向城建发展方面发去了采访提纲，但截至发稿，未收到回复。
天元业主“在线劝退”
5月26日，公众号“龙樾天元业主群”发布了一篇写给龙樾海序购房者的一封信。文章开篇便提到：“别让我们的教训，成为你们的遗憾。”龙樾天元的业主们直言，千万不要轻信北京城建的口头承诺，所有宣传、所有利好、所有保障，不写进购房合同并明确违约责任，全是空话。
《华夏时报》记者了解到，龙樾天元位于丰台区卢沟桥街道，项目定位于改善型住宅，产品设计为117平米、128平米及167平米的四居室。“买的时候也是千万元级项目，一平米超过8万元。”龙樾天元的业主回忆。
目前，龙樾天元业主维权的重点围绕着电梯安全、绿地及道路公共配套等展开。据悉，龙樾天元配备的电梯是迅达的高端电梯，但自收房起便频繁出现无法关门、突然下坠、按键失灵等情况，今年年初至今累计故障已经达到38次。
“今年小区通过投票等方式成立了业委会，业委会负责与开发商进行沟通。群里经常有人反映电梯出现问题，业委会也向开发商和物业反映过很多次，并且向街道致函，但是问题没有根治，5月初还出现过故障。”5月28日，龙樾天元的一位业主对《华夏时报》记者说。
“还有就是小区南侧的绿地和东侧的一条道路。当时看沙盘的时候，南侧的公共绿地会同步建好，东侧的路也会通。目前，南侧绿地还是土路，上面都是杂草。东边的路被挡住了，不能通过，出行很不方便。”上述业主表示。
图片来自龙樾天元业主公众号新项目正在热销
值得关注的是，当下正值北京城建旗下的另一个项目，龙樾海序开盘销售的关键时期。“项目开盘就卖了589套，非常火，目前正在陆续网签中。”5月28日，龙樾海序的置业顾问表示。
龙樾海序可以称得上是当下北京新房市场的顶流。在蓄客期，记者曾在售楼处看到，项目热度极高，客户看房不仅需要排队，甚至需要等着“叫号”。“要等太长时间了，就没找置业顾问，自己看了一下，样板间全是人。”一位购房者对《华夏时报》记者说。
龙樾海序沙盘。李凯旋/摄与龙樾天元定位于纯改善项目不同，龙樾海序位于昌平东小口板块，毗邻海淀，承接海淀外溢的购房需求。项目涵盖68平米的两居室、76平米至103平米的三居室以及108平米至122平米的四居室，房源总价约350万元至750万元。
“户型设计是现在市场上比较流行的，有落地窗，还有环绕式的景观花台。不过，项目的容积率比较高，2.8左右，这个容积率在当下北京的新房市场竞争力不大。”5月28日，北京昌平的一位房产中介对《华夏时报》记者说。对比拿地成本，龙樾海序的利润空间不算小。这宗地块在2025年10月底以28.09亿元的底价成交，折合楼面价为3.2万元/平米。
龙樾海序样板间。李凯旋/摄继续开发“龙樾系”产品
《华夏时报》记者了解到，龙樾天元的开发主体为北京城建兴华地产有限公司，龙樾海序的开发主体为北京城华房地产开发有限公司，两家公司均由城建发展100%控股。而在龙樾天元一度“日光”，龙樾海序排卡千组的盛况出现后，城建发展显然想要在北京继续加码对“龙樾”产品的投资。
5月28日，北京石景山区黄庄村地块完成出让，该地块被城建发展以22亿元的底价竞得，住宅部分楼面价约3.3万元/平米。值得关注的是，这是黄庄村地块被第二次摆上货架，其起拍价较首次下降约48%，容积率也从此前的2.55下降至2.15。
从位置上来看，黄庄村地块位于西三环与西四环之间，但是距离地铁站步行均较远，后续需要接驳。虽然黄庄村地块行政区划属于石景山，但距离海淀玉泉路板块、五棵松板块更近。
中指研究院土地市场研究负责人张凯对《华夏时报》记者表示，黄庄村地块在重新上架后开发条件明显优化，不仅降低了企业参与门槛，也给予房企更大的产品打造和价格调整空间。不过，项目西侧的首钢园板块近年来存量竞争较为激烈。其中，璟悦长安近半年销售均价约6万元/平米，长安源境约5.8万元/平米。
龙樾璟序已开启销售团队招聘。图片来自网络“综合周边新房与二手房价格体系，预计黄庄村地块未来入市价格接近6.5万元/平米。”张凯如此预测。值得一提的是，在拿地之后，城建发展火速公布项目案名，为“龙樾璟序”，表示与龙樾海序形成双子联动。
业绩方面，2025年，城建发展的营业收入为302.81亿元，同比增加19.02%，归属于上市公司股东的净利润为-4.13亿元。今年一季度，城建发展的营业收入为78.07亿元，同比增长18.04%；归属于上市公司股东的净利润为1.64亿元，同比增长279.90%。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
