深圳新房成交创一年新低，二手房坪山独涨！
（来源：搜狐焦点深圳）
比火热的天气更具“秋意”的，是深圳楼市。
8月楼市成绩单显示，全市依旧奏响“下跌”大合唱。
其中，网签总量6326套，环比下降13.5%，同比下降10.0%；
一手网签2151套，环比下降19.1%，同比下降33.3%；
二手网签4175套，环比下降10.3%，同比上涨9.8%。
可以看到，除了二手同比是增长的，其余数据均在下跌，市场是真的不容乐观。
而马上就到了业内口中的“金九银十”销售旺季了，楼市会不会有所好转呢，除了各大卖家积极吆喝之外，或许还需要政策来拉升一把了。
新房成交创近一年新低
大部分房源去化周期超10个月
新房市场迎来危机时刻。
同比下跌超3成，环比下跌也接近2成，单看这一组数据情况就蛮严峻的，但如果拉长到一年期来看，更会惊掉下巴。
乐有家研究中心发布的数据显示，8月新房网签预售+现售总量是2151套，不仅低于今年春节月2月的成交量，甚至创下了近一年新低。
一边是成交量走低，一边却是库存量飙升。
官方平台显示，截止至8月底，一手预售住宅库存房源为32293套。相较6月底，数据增加了4391套。
库存高企，直接影响的是去化周期。
乐有家分析，按近12个月一手预售住宅月均去化速度（月均3206套）计算，深圳去化周期为10.1个月。
这个还仅仅只是预售的量，若再加上现售，去化周期还要更久。
其实市场也是可以感知到的。
以往深圳开发商最喜欢发销售喜报，一有成绩就会在各大平台广而告之。而近半年来，不论朋友圈还是购房群，喜报的频率都是屈指可数。
就8月来看，真正去化不错的2个盘，一个是宝中的保利瑧誉，官宣去化96%；另一个是梅林关的鹏宸云筑，收金8.2亿，去化约82%。
而大部分深圳相对边缘的楼盘，去化都很一般，开盘销量基本不超过3成。
这些相对滞销的新房，去化周期往往也更长，甚至影响到全市的基数。
8月坪山二手房独涨
全市买卖双方信心走弱
再来看看二手市场。
8月深圳二手房网签量虽然环比也是跌的，但却还有2个涨的数据：
一个是同去年8月相比，网签量涨了9.8%；
一个是录得量（实时成交）方面，较7月涨了21.8%。
这说明8月下旬二手市场签约量有所上抬，只是还没有走到网签那一步，所以不体现在官方公布的成交数据上。
深圳贝壳研究院分析，或受股市行情影响，部分市民从股市获利后加快置业计划。
聚焦到区域上来，在一片跌的数字中，坪山却走出了不一样的行情。
8月坪山成交量110套，环比7月微涨了1.9%；而跌幅最大的数光明，跌了25.9%。
当然，这些区都是因为基数小，所以波动性较大，8月卖最好的依旧是龙岗区，成交了1021套房源，差不多是宝安的2倍。
当量跌，且持续在跌的时候，市场信心难免就受影响。
可以看到今年5月份以来，二手房已连续4月跌破5千套荣枯线，敏感的买卖双方，也不得不在买房节奏或价格上调整战略。
所以，8月份受市场成交量下滑的影响，成交均价也轻微震荡，跌了0.6%，为52662元/㎡。
另外，挂牌价同样下跌了2.3%，新增挂牌均价61289元/㎡。
今年还会有“金九银十”吗
信心的建立是很难的，但是摧毁却是很快。情绪也正如多米诺骨牌一样，容易传染。
目前深圳市场的信心非常不足，有大环境的影响，也有房地产端的影响。
如果信息持续不稳，那么“金九银十”，很可能就变成“铜九铁十”，相反则不然。
所以这个时候要刺激楼市消费，或许就需要政策这个无形的抓手在背后推动一把。
8月以来，北京、上海、广州针对房地产端都进行了政策的松绑和调整，力度最大的就是上海，不仅外环取消了限购，还对公积金政策和税费政策进行了优化。
三个一线城市已经先行了，业界普遍认为，深圳的政策或也“箭在弦上”了。
深圳会如何调整呢，针对这个问题，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉研判，深圳可能松绑外围限购，进一步释放购房需求。
同时他认为，开发商三季度的促销力度预计加大，消费品以旧换新力度也会增强，预计九月和十月市场不会比8月份更差。
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