上海金桥出口加工区开发股份有限公司2025年半年度报告摘要
公司代码：600639、900911 公司简称：浦东金桥、金桥B股
第一节 重要提示
1.1本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到www.sse.com.cn网站仔细阅读半年度报告全文。
1.2本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.3公司全体董事出席董事会会议。
1.4本半年度报告未经审计。
1.5董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
不适用
第二节 公司基本情况
2.1公司简介
■
2.2主要财务数据
单位：元 币种：人民币
■
2.3前10名股东持股情况表
单位: 股
■
2.4截至报告期末的优先股股东总数、前10名优先股股东情况表
□适用 √不适用
2.5控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
2.6在半年度报告批准报出日存续的债券情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
■
反映发行人偿债能力的指标：
√适用 □不适用
■
第三节 重要事项
公司应当根据重要性原则，说明报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
□适用 √不适用
证券代码：600639、900911 证券简称：浦东金桥、金桥B股 公告编号：临2025-019
上海金桥出口加工区开发股份有限公司
第十届董事会第二十二次会议决议公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
一、董事会会议召开情况
本次董事会会议通知和材料于2025年8月18日以电子通信、电话通知等方式发出，并于2025年8月27日，以通讯表决方式召开。本次会议应出席的董事人数八人，实际出席会议的董事人数八人。本次会议由董事长王颖女士召集。
本次会议的召开符合有关法律、行政法规、部门规章、规范性文件和公司章程的规定。
二、董事会会议审议、表决情况
（一）采用特别决议方式审议通过公司《2024年度经理层绩效考核的议案》。本议案在审议前，经公司第十届董事会薪酬与考核委员会初审，全体成员均同意向董事会提出通过上述议案的建议。上述议案表决时，关联董事王颖、刘淼女士两人均回避表决，非关联董事六人表决。
表决结果：同意6票、反对0票、弃权0票。
（二）采用特别决议方式审议通过公司《2025年度经营业绩责任书》。本议案在审议前，经公司第十届董事会薪酬与考核委员会初审，全体成员均同意向董事会提出通过上述议案的建议。上述议案表决时，关联董事刘淼女士回避表决，非关联董事七人表决。
表决结果：同意7票、反对0票、弃权0票。
（三）审议通过公司《2025年半年度报告》。本议案在审议前，就其中的财务信息，已经公司第十届董事会审计委员会全体成员过半数同意。
表决结果为：同意8票、反对0票、弃权0票。
三、其它事项
本次会议还书面报告了公司《2025年半年度经营工作报告》。
特此公告。
上海金桥出口加工区开发股份有限公司董事会
二〇二五年八月二十九日
证券代码：600639、900911 证券简称：浦东金桥、金桥B股 公告编号：临2025-018
上海金桥出口加工区开发股份有限公司
2025年第二季度主要经营数据公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
根据《上海证券交易所上市公司自律监管指引第3号一一行业信息披露》要求，现将公司2025年第二季度主要经营数据披露如下：
一、2025年4–6月，公司房地产开发无新增土地储备。
二、2025年4–6月，公司无房地产项目开工、竣工。
三、2025年4–6月，公司主营业务收入合计448,249,406.05元（同比减少17.46%），其中销售收入504,587.16元（同比减少97.81%），租赁收入410,156,709.71元（同比减少10.70%），酒店公寓收入35,735,824.60元（同比减少28.79%），物业管理服务收入1,852,284.58元（同比减少82.38%）。销售收入同比减少，主要因为上年同期与本期所结转项目的差异所导致，上年同期结转项目有临港碧云壹零项目（备案名：碧云艺林秋涟苑）第二批次车库（位）销售，本期有碧云尊邸项目（备案名：碧云翠林苑）第一、二批次车库（位）销售。租赁收入同比减少10.70%、环比下降5.00%，主要因为经营形势复杂多变所导致；在2025年第一季度新增项目金桥新通信产业园Ⅱ期、金桥智造金豫园入市的情况下，总体平均出租率仍保持平稳向上，公司更有信心做好安商稳商及招商引资工作。酒店公寓收入同比减少28.79%、物业管理服务收入同比减少82.38%，主要因为上海新金桥广场实业有限公司股权转让后不再纳入公司合并报表范围所导致。
四、公司实质上的全资子公司一一上海耘周置业有限公司开发的位于上海市浦东新区周园路1288弄碧云澧悦项目（备案名：澧悦华庭）第一批次共计449套房屋（暂测建筑面积合计约51384.76㎡，不含地下部位）于2023年11月开盘预售，第二批次共计394套房屋（暂测建筑面积合计约43891.82㎡，不含地下部位）于2025年5月开盘预售。截至2025年6月末，本项目全盘去化率84.58％，累计收款42.81亿元（含定金、增值税）。
五、公司的控股子公司一一上海耘北置业有限公司（权益比例为80％）的虹口区嘉兴路街道hk311-01地块（135街坊）碧云北外滩尊邸（备案名“天成云筑”）于2024年12月开盘预售。截至2025年6月末，本项目全盘去化率86.86％，收款25.19亿元（含定金、增值税）。
上述经营数据未经审计，请投资者审慎使用。
特此公告。
上海金桥出口加工区开发股份有限公司董事会
二〇二五年八月二十九日
