169轮竞价溢价率超54%！浙江两地土拍竞争激烈

2025年07月29日,18时08分20秒机构观点阅读 5 views 次

7月29日，浙江杭州和永康两地土拍竞争激烈。

其中，永康一宗低密宅地经过169轮竞价最终以5.11亿元成交，成交楼面价27256元/m²，溢价率54.38%。

杭州出让3宗涉宅用地，有2宗溢价成交、1宗底价成交，总成交金额50.35亿元。其中，拱墅区宅地经过43轮竞价以19.13亿元成交，成交楼面价19627元/m²，溢价率28.13%。

业内人士表示，杭州7月土拍收官，总成交金额102亿元，土地市场热度分化延续，核心区优质地块仍受追捧，非核心区持续低溢价成交。

杭州3宗地超50亿元成交

7月29日，杭州有3宗涉宅用地出让，最终2宗溢价成交、1宗底价成交，总成交金额50.35亿元。

其中，拱墅区石桥单元宅地土地出让面积51304m²，规划建筑面积97477.6m²，容积率1.9，起始价14.93亿元，起始楼面价15318元/m²。该地块经过43轮竞价，由杭州伟星星辰置业有限公司（伟星房产）以总价19.13亿元竞得，成交楼面价19627元/m²，溢价率28.13%。

临平区星桥单元宅地土地出让面积37385m²，规划建筑面积41123.5m²，容积率1.1，起始价4.32亿元，起始楼面价10500元/m²。该地块经过2轮竞价，由杭州广大房地产有限公司以总价4.37亿元竞得，成交楼面价10622元/m²，溢价率1.16%。

西湖区三墩单元地块为住宅兼容商业商务用地，土地出让面积89157.17m²，规划建筑面积205061.5m²，容积率2.3，起始价约26.85亿元，起始综合楼面价13092元/m²。该地块由上海泓喆房地产开发有限公司、杭州市城市土地发展有限公司、杭州地铁开发集团有限公司联合体(华润置地、杭地发展、杭州地铁联合体)以底价26.85亿元竞得，成交楼面价13092元/m²。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生认为，杭州本次土拍延续市场分化态势，其中拱墅区石桥单元地块因低密和区位优势溢价28.13%成交，而西湖区三墩单元地块因涉及地铁下穿、商业协同开发及绿建标准提升，开发难度高且南侧竞品较多，去化压力较大，最终底价成交；临平区星桥单元地块尽管容积率低（1.1），但因板块库存高企，房企竞拍仍较谨慎，最终仅溢价1.16%成交。

高院生指出，杭州7月土拍收官，总成交金额102亿元，土地市场分化延续，核心区优质地块仍受追捧，非核心区持续低溢价成交；头部房企继续深耕核心区，中小房企转向非核心区甚至远郊；产品力竞争升级，得房率提升、外立面材料升级成趋势，倒逼房企提升设计能力。

永康低密宅地溢价54.38%成交

7月29日，浙江永康有一宗江南街道低密宅地出让，土地出让面积18562.87m²，规划建筑面积18748.50m²，容积率1.01，地上建筑限高15m，地块起始价3.31亿元。

据了解，该地块竞争激烈，经过169轮竞价，最终由永康市宏盛置业有限公司以总价5.11亿元竞得，成交楼面价27256元/m²，溢价率54.38%。