港股地產板塊迎久違大漲！市場信心回來了？

原創

日期：2025年7月10日 下午6:45作者：遙遠 編輯：Annie

7月10日，房地產板塊迎來久違的狂歡！

同花順數據顯示，港股市場内房股板塊指數早盤低開後持續走高，最終收漲8.06%，創下2024年10月16日以來最大單日漲幅記錄。

内房股板塊有多股漲勢如虹，其中遠洋集團(03377.HK)暴漲27.17%，龍光集團(03380.HK)和陽光100中國(02608.HK)均漲超20%，寶龍地產(01238.HK)、綠地香港(00337.HK)和融創中國(01918.HK)等12股漲幅均超10%；而碧桂園（02007.HK）、龍湖集團（00960.HK）民營内房龍頭股漲幅均超5%。

物管板塊同樣表現亮眼，魯商服務(02376.HK)狂飙46.19%，正榮服務(06958.HK)、合景悠活(03913.HK)、綠城服務(02869.HK)等股紛紛大漲。

龍光重組成行業化風險縮影

房企化債纾困，為政策的重點。今年以來，政策多次定調房企化解債務風險。近期，出險房企債務重組重整進展加快，越來越多房企的化債方案正陸續獲得批準。

7月10日，龍光集團發佈公告稱，其21筆境内債務重組方案獲債權人投票通過。據悉，該21筆債券本金餘額合計達219.62億元。

龍光集團的債務重組成功，是當前房企債務風險加速化解的典型案例，表明市場對部分優質房企仍存信心。這種積極信號有助於緩解金融機構對房企的信貸緊縮，推動行業融資環境逐步修復。

近期，多家房企的債務重組或重整方案已獲批，行業整體風險出清明顯提速。根據中指院數據，截至6月25日，融創(01918.HK)、富力(02777.HK)、中梁(02772.HK)、金科(000656.SZ)等10多家房企債務重組或重整獲批。

有業内人士表示，債務重組是出險房企「自救」的關鍵一步，但能否真正「脫險」，還需依賴外部市場修復和内部經營改善的共同作用。

政策持續發力

2025年以來，為推動房地產行業企穩回升，政策持續加碼，重點圍繞需求端刺激、房企融資支持以及市場秩序規範等方面展開。

近日，住房城鄉建設部調研組近日赴廣東、浙江兩省調研。調研組要求，要多管齊下穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險，更大力度推動房地產市場止跌回穩。

在需求端，各地持續降低購房門檻，從下調首付比例、發放購房補貼、降低房貸利率，到放寬公積金貸款政策、擴大契稅優惠、優化個稅抵扣等多個方面持續發力。例如，今年以來，除了「商轉公」之外，深圳、蘇州和成都等各地還從提高公積金貸款額度、支持提取公積金支付首付款、延長還款期限等方面進行優化調整。

在去庫存方面，專項債收購存量閑置土地、收購存量商品房已取得積極進展。

根據中指院不完全統計，截至6月底，全國各地公示擬使用專項債收回收購存量閑置土地的數量超3700宗，總用地面積接近2億平方米，總金額超4700億元。中指院表示，預計下半年專項債收地政策將進一步加快落實，這將有助於加速當地土地市場「去庫存」，改善市場供求關繫及企業資金狀況，推動市場進入新的循環。

今年5月，浙江、四川率先發行收購存量商品房的專項債，意味著地方收購存量商品房進程取得了新突破。但當前兩地運用專項債券收購存量商品房項目的金額整體較低，且收購項目多為地方國企所有。

7月9日，摩根大通研報指出，中國政府治理產能過剩的政策若執行得當，將對股市和全球貿易產生積極影響。該行策略師Wendy Liu表示，中國行業龍頭企業尤其是新能源汽車和房地產相關公司，有望從更強的定價能力、更高的收入市場份額和更健康的利潤率中受益。

TOP100房企銷售額降幅收窄

今年上半年，房地產市場整體呈現回暖趨勢，多個核心城市商品房銷售去化明顯改善。

根據中指研究院監測數據，今年上半年，北京、上海、深圳、廣州、杭州、成都等城市新建商品住宅網簽成交面積同比均有所增長，其中深圳、廣州同比增幅均超15%。

此外，今年上半年TOP100房企銷售額同比依舊呈下降態勢，但降幅較去年同期大幅縮窄，銷售總額為18364.1億元，同比下降11.8%，降幅較1-5月擴大1個百分點。

部分房企上半年銷售金額逆勢增長。7月9日晚間，中國金茂(00817.HK)發佈公告稱，上半年銷售額533.47億元，同比增長19.77%；7月初，越秀地產(00123.HK)披露銷售數據顯示，其上半年銷售額同比增長約11%。

6月份，國内百強房企銷售明顯回溫。根據克而瑞研究中心數據，6月，TOP100房企實現單月銷售操盤金額3389.6億元，環比增長14.7%。近六成百強房企單月銷售業績環比增長，其中28家企業單月銷售業績環比增幅大於30%。

與此同時，房企投資信心有所回升。根據中指院數據，TOP100企業拿地總額5065.5億元，同比增長33.3%，增幅較上月擴大4.5個百分點。整體來看，上半年，TOP100房企結束連續8個月拿地負增長的態勢，拿地熱度不減。

總結

此次地產股集體狂歡，既是政策持續發力的結果，也折射出市場對行業觸底反彈的期待。

但需要警惕的是，單日大漲能否演變為持續行情，仍需觀察銷售數據的實質性改善。畢竟，在「房住不炒」的大背景下，行業高增長時代已成過去，分化與轉型才是未來主旋律。

(来源:财华社)