【大行報告】世邦魏理仕：料住宅物業迎來復蘇 維持全年約60000宗成交預測

日期：2025年6月3日 下午3:06

【財華社訊】6月3日，香港特區土地註冊處發表2025年5月份統計數字，世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示：

● 2025年5月成交量按月回落10.3%至5105宗。儘管有所下跌，成交量已連續三個月維持在超過5000宗的相對較高水平，亦是自2021年樓市下行以來首次。

● 縱觀目前樓市情況，我們預期這一趨勢將持續，顯示成交量正穩步回升，亦反映買家對香港樓市信心正逐步恢復。隨著成交量的回升，我們預計貨尾很快就會達到高峰；而從明年開始貨尾將逐步回落。

● 三大關鍵因素支撑成交量維持在超過5000宗水平包括

(i)市場已消化關稅戰的負面影響；(ii)隨著5月份港元1個月同業拆息(HIBOR)急速下降，住宅物業正利差(PositiveCarry)再次重現；(iii)政府對價值不超過400萬港元的物業減免印花稅政策。

● 住宅物業正利差重現標誌著一個轉捩點。如果這趨勢可以持續下去，住宅物業市場將步入復甦期。供平過租現象將吸引用家及收租投資者逐步入市，進一步刺激置業需求。因此，我們維持全年約60000宗成交的預測。

● 至於一手市場方面，發展商因應4月市況波動暫緩推出新盤，以重新評估定價及策略。期內僅推出一個新盤。

● 因此近期成交量上升主要由二手市場帶動。隨著更多新盤自5月底起陸續推出，我們預期一手會搶佔更多市場成交。

(来源:财华社)