每经记者 黄婉银每经编辑 魏文艺

“这次是我自从去年11月底接任集团行政总裁以来，第一次主持业绩发布会，深感责任重大。”

2月28日晚，在新世界发展（HK00017，股价4.82港元，市值121.30亿港元）2025财年（2024年6月30日~12月31日）中期业绩发布会上，新世界发展行政总裁黄少媚在开场时坦言，现在楼市确实面临不少挑战，利率依然偏高，公司负债仍然处于较高水平，楼市仍需时间恢复。“多重因素叠加在一起，对我们来说是一个考验。面对各种挑战，我们更加需要沉着应对。”

财报显示，报告期内公司实现核心经营溢利44.16亿港元，同比下降18%；股东应占亏损66.33亿港元；综合债务净额约为1246.3亿港元，较上一个财年末期（2024年6月30日）增加近10亿港元；内地整体合约销售额约75亿元人民币，香港应占合约销售额约52亿港元。

去年下半年以来，无论是短时间内两度更换总裁还是频频传出的利空消息，都让外界担忧这家老牌港资房企能否穿越周期。从财务情况看，债务确实是新世界发展目前面临最迫切的问题。

黄少媚在业绩会上表示，其目前工作主要有两大方向：一是持续开展和推进业务发展，专注地产本业，确保运营正常和稳定；二是改善财务状况。现在首要任务是降低负债，她提出了七项减债安排，包括积极出售发展项目、积极出售非核心资产、释放农地价值、提升租务回报、精简成本、暂停派息和积极进行财务管理等。

这是黄少媚上任后交出的任期内首份财报。

新世界发展2025财年中期业绩报告显示，考虑到非现金性质的发展物业耗蚀亏损及应占耗蚀亏损及投资物业公平值变动的总额为49.51亿港元，公司录得持续经营业务的股东应占亏损为66.33亿港元。

新世界发展表示，亏损主要由于过去6个月市场宏观因素的快速变化，包括但不限于尽管香港和内地推出利好楼市政策，减息速度低于预期及消费者在美国新政府政策变化带来的不确定性中保持谨慎，以致发展和投资物业项目市场价值下降。此外，本期亏损也因缺少截至2023年12月31日的6个月内固定利率债券赎回和转拨投资物业的一次性收益，总计19.51亿港元。

截至2024年12月31日，新世界发展短期债务及总债务较2024年6月30日分别减少94亿港元及51亿港元；现金及银行存款（包括有限制银行存款）较2024年6月30日减少约61亿港元至218.58亿港元，资产负债率增加2.5个百分点至57.5%。而其一年内到期债务较2024年6月30日下降至322亿港元，第二年到期债务微升至330亿港元。

值得注意的是，2024年12月，曾有市场消息称，新世界发展致函银行机构寻求豁免违约贷款契约的责任。彼时，新世界发展回应称，得悉网络上流传一些关于公司的不实猜测和谣言，“我们在此重申，公司全面遵守所有披露要求，并向投资者和我们的股东提供及时和适当的消息。我们将一如以往，致力于执行现有的公司策略”。

在本次财报中，新世界发展表示，已获得贷款方豁免遵守截至2024年12月31日的若干财务契约。公司正与贷款方积极对话，商讨若干银行及其他借款的再融资，包括重新审视财务契约。根据管理层准备的现金流量预测，可能需要在必要时申请财务契约豁免。预计贷款方将根据目前讨论的再融资计划，继续豁免财务契约。

在黄少媚的“七招减债”计划中，会继续出售非核心资产和业务套现。“加上卖楼，我们的目标在2025财年做到（回笼资金）260亿港元。我们会继续和各大银行商讨再融资安排，并善用已经