5.79亿债权压顶，西安地标商场立丰国际被摆上货架
（来源：不良资产行业观研）
西安东二环边，立丰国际购物广场矗立了将近二十年。
这座地标建筑曾是一代西安人的集体记忆，如今已经成了阿里资产平台上的一笔不良债权抵押物——5.79亿元，中国信达正在招商。
从一代商业传奇到被摆上货架，立丰国际的命运，早已不由自己掌控。
而对于西安的商业发展而言，这是一个时代的结束，也是一个时代的开启。
十年旧账的利息越滚越大
2026年6月16日，阿里资产平台上线了一则债权招商公告。发布方是中国信达陕西省分公司，标的是对立丰（西安）商业运营管理有限公司的一笔不良债权。截至2026年5月31日，这笔债权本金约4.29亿元，利息约1.50亿元，合计5.79亿元。
这不是信达第一次推这笔债权。早在2024年下半年，西部产权交易所就挂出过推介信息，当时截止2024年7月31日，债权规模合计4.97亿元。近两年过去，没人接盘，利息滚了将近一个亿。债权招募时间从2026年6月16日持续到10月31日。截止发稿时，阿里平台显示已有2名意向人。
这笔债权的抵押物，就是立丰商业公司名下位于西安市碑林区金花南路的“西安立丰国际购物广场”——360套商业房产，合计约9.95万㎡。同时，立丰集团持有的60%股权也被质押，实控人颜明夫妇提供连带责任保证担保。
这笔债的源头可以追溯到十多年前——立丰商业公司从平安银行西安分行借了一笔8亿元的款，后来4亿多未能按期归还，平安银行将债权转让给了中国信达。西安中院曾裁定立丰商业公司进行预重整，但预重整程序已被裁定终结，目前债权在碑林区法院处于强制执行阶段。
辉煌没能持续
2008年，立丰国际购物广场正式开业，商业体量约10万㎡，由西安本土企业立丰集团打造。当年万达还没进西安，城东商业还是以康复路专业市场为主，钟楼商圈还是开元商城、世纪金花这类百货商场。立丰国际一站式的购物中心模式，在当时的西安算得上是开先河的存在。
项目位于西安“金腰带”南二环与东二环交汇处，总建筑面积12万㎡，地上10层、地下3层，邻近地铁3号线、6号线。立丰集团创始人颜明，早年将“百盛”引入西安，主导过西安立丰百盛购物中心、西大街时代百盛等多个项目。立丰国际购物广场2至5楼就是百盛百货。这座商场一度是西安人逛街的首选，填补了城东大型商圈的空白。
但辉煌没能持续。2023年8月，立丰国际购物广场贴出公告：因经营策略调整，仅保留南区继续营业。整层空铺、收缩经营，老牌百货商场正在被时代淘汰。
与此同时，实控人颜明的个人处境也在恶化。据公开信息，颜明已被多地法院累计发布数百条限制消费令。2023年1月，立丰集团的股东发生变更，法定代表人由颜明变更为他人。一代西安商业大佬，走到了举步维艰的窘境。
西安商业地产的残酷真相
立丰国际被摆上货架，不只是个案，它折射出西安商业地产正在经历的结构性困境。
戴德梁行数据显示，2026年一季度西安整体商业物业市场平均租金环比下降1.06%至每月每平方米81.12元，空置率仍高达30.44%。甲级写字楼空置率26.02%，核心商务区空置率更是攀升至34.7%。供过于求、租金下行、空置率高企——这是当下西安商业地产的真实底色。
在这样的市场里，一座10万㎡的老牌购物中心，即使位置再好，想找到一个愿意掏出5.79亿元接盘的买家，难度可想而知。2024年下半年首次推介时没人接手，如今利息滚到5.79亿依然只有2名意向人——这就是商业地产不良资产处置的现实：地段再好，卖不掉就是卖不掉。
立丰国际的招商要到2026年10月31日才截止。还有四个多月，能不能找到接盘方，现在谁也说不好。但可以确定的是：这座曾开启西安一个商业时代的地标，如今正站在命运的十字路口。
