中信建投首农商业REIT上市首日表现稳健 北京市商业不动产证券化迎来优质范例
新华财经北京6月18日电（王菁）6月18日，全国首批、北京市首单商业不动产公募REITs——中信建投首农食品集团封闭式商业不动产证券投资基金（基金简称“中信建投首农商业REIT”，场内简称“首农商业”，代码：508601）在上海证券交易所挂牌上市。
北京市委金融办副主任、市委金融工委副书记、市地方金融管理局局长曾林峰，北京证监局一级巡视员林雯，北京市国资委党委委员、副主任朱保成，首农食品集团党委书记、董事长袁浩宗以及有关合作机构与投资者代表共同出席上市仪式。
当日，中信建投首农商业REIT开市报3.02元，盘初一度冲高至3.31元，全天保持红盘运行，上市首日收于3.056元，涨幅为1.43%，全天成交54.11万手，换手率18.04%，整体表现稳健向好。
公开资料显示，中信建投首农商业REIT于2026年4月正式获批，国新资产、北京金控、北京证券、首钢基金等国资和产业资本，中信建投证券、中信证券、国泰海通等券商，华夏基金、易方达基金等公募基金组成了结构多元的战略投资者阵营。5月完成基金募集，基金首发份额共计10亿份，发售价格为3.013元／份，募集规模为30.13亿元。
作为北京市首批改组的国有资本投资公司，首农食品集团此前已发行基础设施REITs，本次上市商业不动产REITs，两类平台侧重于不同资产类型与经营逻辑。业内人士认为，双REITs平台并行，为首农食品集团体系内多元存量资产搭建了清晰的REITs资本运作路径，有助于提升资产经营透明度、资本运作弹性和资产培育能力。
据悉，中信建投首农商业REIT底层资产为位于北京市昌平区天通苑核心商圈的龙德广场，总建筑面积约22.27万平方米，自2008年开业以来已稳定运营超过17年，项目出租率与客流量均维持高位，辐射回龙观、天通苑两大超大型居住社区，是区域消费的“压舱石”。
本单REIT的发行上市，是商业不动产REITs试点扩容后在北京落地的标志性项目，它为国有存量资产盘活和优质商业资产公开透明运营提供了新的实践样本，为首都存量商业资产的证券化开辟了全新路径，并为北京城市更新背景下资金的高效循环探索出切实可行的方案，具有行业标志性意义和重要的示范引导价值。
首农食品集团党委书记、董事长袁浩宗表示，中信建投首农商业REIT成功上市，是集团积极贯彻国家盘活存量资产战略、推动资产管理与资本运作良性互动的重要成果，标志着集团在构建“基础设施+商业不动产”双REITs平台上迈出关键一步。集团未来将以双REITs平台为起点和动力，坚持“资产提质+产业赋能”互促共赢，打通“资产培育—首发上市—扩募装入—资金循环”全链条，持续吸纳优质资产，为资本市场提供更多长期稳健的优质投资标的，并以金融工具切实赋能实体经济，激发区域消费潜能、服务首都经济高质量发展。
(来源:天天基金网)
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