国家统计局：2月份商品住宅销售价格环比降幅继续收窄

2026年03月16日,11时18分02秒 机构观点 阅读 1 views 次

2026年2月份，总体看70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄、同比下降。新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。

一、商品住宅销售价格环比降幅继续收窄

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平。其中，北京和上海均上涨0.2%，广州持平，深圳下降0.3%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1个百分点。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有10个，持平城市有7个，合计比上月增加9个。

2月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.3%和0.2%，广州和深圳分别下降0.5%和0.4%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。

二、商品住宅销售价格同比下降

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨4.2%，北京、广州和深圳分别下降2.3%、5.1%和5.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.1%和4.0%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。

2月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.6%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.4%、6.2%、8.5%和7.1%。二线城市二手住宅销售价格同比下降6.2%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格同比下降6.3%，降幅扩大0.2个百分点。

注释：

70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。

2026年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

表1：2026年2月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

城市 环比 同比 1-2月平均 城市 环比 同比 1-2月平均
上月=100 上年同月=100 上年同期=100 上月=100 上年同月=100 上年同期=100
北京 100.2 97.7 97.7 唐山 99.5 93.9 93.8
天津 99.6 95.8 95.9 秦皇岛 99.4 94.8 95.0
石家庄 99.7 95.8 95.8 包头 99.5 92.8 92.8
太原 99.6 98.3 98.5 丹东 99.7 97.5 97.4
呼和浩特 99.4 95.9 95.9 锦州 99.7 96.8 96.8
沈阳 100.2 99.7 99.7 吉林 99.8 97.3 97.2
大连 100.1 98.7 98.8 牡丹江 99.7 98.1 98.1
长春 100.3 97.9 97.5 无锡 99.6 95.4 95.2
哈尔滨 100.0 97.2 97.4 徐州 100.0 94.9 94.7
上海 100.2 104.2 104.2 扬州 99.5 94.7 94.8
南京 100.3 96.3 96.4 温州 100.0 95.6 95.5
杭州 100.2 102.7 102.5 金华 99.7 95.9 96.0
宁波 100.0 98.1 98.2 蚌埠 99.6 96.2 96.1
合肥 100.0 101.3 101.4 安庆 99.8 96.5 96.5
福州 99.3 96.1 96.4 泉州 99.7 96.9 97.1
厦门 100.1 96.9 97.0 九江 99.7 96.1 96.3
南昌 99.9 94.9 95.1 赣州 99.6 95.6 95.8
济南 99.7 96.7 97.0 烟台 99.4 95.8 95.8
青岛 99.6 97.1 97.3 济宁 99.6 95.1 95.1
郑州 99.8 94.5 94.4 洛阳 99.4 95.6 95.8
武汉 100.1 96.5 96.4 平顶山 99.6 97.9 98.1
长沙 99.5 97.4 97.6 宜昌 100.3 100.2 100.1
广州 100.0 94.9 94.8 襄阳 99.3 95.4 95.7
深圳 99.7 94.5 94.8 岳阳 99.7 95.4 95.4
南宁 99.3 97.6 98.0 常德 99.5 95.2 95.5
海口 99.7 94.5 94.6 韶关 99.8 98.7 98.5
重庆 99.5 96.2 96.4 湛江 99.4 96.0 96.1
成都 99.7 96.2 96.5 惠州 99.3 95.4 95.7
贵阳 99.7 96.3 96.4 桂林 99.4 95.0 95.1
昆明 99.1 93.4 93.8 北海 99.6 94.0 94.0
西安 99.7 94.5 94.4 三亚 99.9 99.1 99.1
兰州 99.7 95.4 95.4 泸州 99.2 93.4 93.6
西宁 99.4 96.5 96.7 南充 100.0 96.9 96.9
银川 99.8 96.6 96.4 遵义 99.6 97.1 97.1
乌鲁木齐 99.7 100.4 100.5 大理 99.8 95.8 95.8

表2：2026年2月70个大中城市二手住宅销售价格指数

城市 环比 同比 1-2月平均 城市 环比 同比 1-2月平均
上月=100 上年同月=100 上年同期=100 上月=100 上年同月=100 上年同期=100
北京 100.3 91.6 91.4 唐山 99.3 91.4 91.5
天津 99.5 94.0 94.0 秦皇岛 99.2 91.6 91.7
石家庄 99.6 94.5 94.6 包头 99.4 91.4 91.6
太原 99.5 95.2 95.1 丹东 99.8 96.1 96.2
呼和浩特 99.2 94.0 94.2 锦州 99.5 95.7 95.7
沈阳 100.0 96.9 96.8 吉林 99.7 95.4 95.5
大连 99.8 95.1 94.8 牡丹江 99.6 96.9 96.9
长春 99.5 95.6 95.5 无锡 99.5 93.4 93.6
哈尔滨 99.7 95.1 95.1 徐州 99.7 90.1 89.9
上海 100.2 93.8 93.5 扬州 99.2 93.5 93.4
南京 99.9 91.6 91.5 温州 99.7 93.3 93.3
杭州 99.8 95.7 95.8 金华 99.3 93.7 93.9
宁波 99.9 93.4 93.3 蚌埠 99.5 94.9 95.0
合肥 99.5 92.4 92.5 安庆 99.3 93.5 93.5
福州 99.8 94.1 93.9 泉州 99.8 95.2 95.2
厦门 100.0 92.6 92.4 九江 99.5 93.1 93.1
南昌 99.7 93.1 93.1 赣州 99.3 93.6 93.9
济南 99.8 94.6 94.6 烟台 99.3 93.0 93.0
青岛 99.4 93.1 93.3 济宁 99.4 93.0 93.2
郑州 99.5 91.2 91.1 洛阳 99.5 95.6 95.7
武汉 99.2 90.6 90.7 平顶山 99.4 92.9 93.0
长沙 99.2 91.4 91.6 宜昌 99.5 95.5 95.5
广州 99.5 91.5 91.6 襄阳 99.2 92.8 92.9
深圳 99.6 92.9 93.2 岳阳 99.3 93.5 93.8
南宁 99.5 93.4 93.5 常德 99.6 92.1 92.1
海口 99.4 93.3 93.6 韶关 99.7 95.2 95.2
重庆 99.8 93.9 93.9 湛江 99.7 94.9 94.9
成都 99.8 94.5 94.8 惠州 99.4 92.9 92.9
贵阳 99.6 94.6 94.7 桂林 99.3 93.2 93.3
昆明 99.2 92.5 92.7 北海 99.4 93.0 93.0
西安 99.9 90.9 90.7 三亚 99.9 93.1 93.1
兰州 99.8 94.2 94.3 泸州 99.1 92.3 92.5
西宁 99.8 98.5 98.3 南充 99.6 95.0 95.1
银川 99.7 93.4 93.2 遵义 99.6 95.1 95.1
乌鲁木齐 99.6 95.0 95.1 大理 99.5 93.9 94.0

表3：2026年2月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数（一）

城市 90m2及以下 90-144m2 144m2以上
环比 同比 1-2月平均 环比 同比 1-2月平均 环比 同比 1-2月平均
上月=100 上年同月=100 上年同期=100 上月=100 上年同月=100 上年同期=100 上月=100 上年同月=100 上年同期=100
北京 100.1 96.9 96.8 100.0 96.9 96.9 100.5 99.0 98.9
天津 99.9 96.2 96.2 99.5 95.5 95.7 99.5 96.4 96.4
石家庄 99.3 95.7 95.9 99.8 96.2 96.2 99.6 95.2 95.2
太原 99.7 97.9 98.0 99.7 98.3 98.5 99.5 98.4 98.7
呼和浩特 99.9 97.0 96.7 99.4 96.1 96.1 99.0 95.1 95.2
沈阳 100.3 99.7 99.9 100.0 99.4 99.4 100.7 100.3 100.0
大连 100.3 97.5 97.6 100.1 99.0 99.0 99.6 98.8 99.1
长春 100.3 96.7 96.3 100.3 98.1 97.8 100.2 98.3 97.9
哈尔滨 99.6 95.8 96.0 100.2 97.4 97.6 99.7 97.8 98.0
上海 100.3 103.0 103.0 100.0 102.7 102.9 100.4 106.3 106.1
南京 100.1 96.5 96.6 100.4 96.0 96.1 100.3 97.0 97.0
杭州 100.3 99.6 99.5 100.1 101.1 101.0 100.2 104.4 104.2
宁波 100.0 97.7 97.7 100.0 97.3 97.5 99.9 98.9 99.1
合肥 99.5 102.1 102.6 100.0 101.3 101.4 100.2 101.2 101.6
福州 99.0 95.3 95.7 99.4 95.3 95.5 99.3 97.2 97.5
厦门 99.7 95.5 95.8 100.2 97.3 97.4 100.4 97.1 97.0
南昌 99.9 95.5 95.6 100.0 95.0 95.1 99.7 94.4 94.7
济南 99.6 96.1 96.4 99.7 97.0 97.3 99.8 96.4 96.5
青岛 99.6 96.3 96.4 99.5 97.1 97.3 99.7 97.2 97.3
郑州 99.5 94.2 94.4 99.9 95.3 95.1 99.9 93.4 93.3
武汉 99.9 97.2 97.0 100.0 96.1 96.0 100.4 97.5 97.2
长沙 100.0 98.3 98.1 99.5 97.2 97.5 99.3 97.6 97.7
广州 100.2 95.3 95.1 100.0 94.6 94.6 100.1 95.2 95.0
深圳 99.7 94.6 94.9 99.7 94.4 94.6 99.5 94.5 95.1
南宁 99.3 97.3 97.7 99.3 97.8 98.2 99.1 97.0 97.3
海口 99.9 94.1 94.2 99.7 94.0 94.2 99.7 95.4 95.5
重庆 99.8 97.3 97.2 99.5 95.8 96.0 99.6 96.8 96.9
成都 99.8 97.5 97.7 99.8 96.1 96.3 99.5 96.4 96.9
贵阳 99.4 94.4 94.6 99.7 96.8 97.0 99.7 94.9 95.1
昆明 98.9 92.7 93.2 99.2 93.5 93.8 99.2 93.5 93.9
西安 100.0 95.1 94.8 99.7 93.5 93.5 99.6 95.9 96.0
兰州 100.0 95.9 95.4 99.7 95.4 95.5 99.6 95.0 95.1
西宁 99.5 95.5 95.7 99.4 96.4 96.6 99.6 97.3 97.4
银川 100.0 97.8 97.8 99.8 96.6 96.4 99.5 96.4 96.2
乌鲁木齐 99.8 100.6 100.8 99.7 100.4 100.4 99.6 100.3 100.5

表3：2026年2月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数（二）

城市 90m2及以下 90-144m2 144m2以上
环比 同比 1-2月平均 环比 同比 1-2月平均 环比 同比 1-2月平均
上月=100 上年同月=100 上年同期=100 上月=100 上年同月=100 上年同期=100 上月=100 上年同月=100 上年同期=100
唐山 99.5 94.0 94.0 99.5 93.6 93.7 99.6 94.4 94.2
秦皇岛 99.8 94.4 94.3 99.3 95.2 95.4 99.6 94.0 94.2
包头 99.6 91.7 91.8 99.6 93.0 93.1 99.5 91.9 91.9
丹东 99.8 96.9 96.9 99.8 97.8 97.7 99.5 96.8 96.8
锦州 99.5 97.0 97.1 99.7 97.2 97.2 99.9 95.7 95.7
吉林 99.9 96.9 96.7 99.9 97.3 97.2 99.7 97.8 97.5
牡丹江 99.6 97.2 97.3 99.8 98.6 98.6 99.5 96.3 96.5
无锡 99.7 95.5 95.5 99.7 95.3 94.9 99.5 95.4 95.5
徐州 100.0 95.3 95.0 99.9 94.4 94.3 100.3 96.0 95.5
扬州 99.5 94.4 94.4 99.4 95.1 95.4 99.9 93.8 93.9
温州 99.9 95.3 95.3 100.0 95.5 95.5 100.0 95.7 95.6
金华 99.9 96.9 96.9 99.7 96.0 96.1 99.6 95.4 95.4
蚌埠 99.9 96.9 96.9 99.6 96.4 96.4 99.6 95.7 95.5
安庆 100.0 98.3 98.2 99.9 96.8 96.7 99.7 95.2 95.1
泉州 100.0 98.5 98.5 99.7 96.1 96.4 99.8 98.1 98.3
九江 99.9 95.9 96.0 99.7 95.9 96.0 99.9 97.3 97.4
赣州 99.7 97.0 97.2 99.5 95.5 95.7 100.0 95.7 95.8
烟台 99.6 96.0 95.9 99.4 95.7 95.8 99.5 96.0 95.7
济宁 99.5 97.4 97.3 99.6 94.3 94.4 99.7 96.4 96.5
洛阳 99.4 94.7 94.8 99.4 95.6 95.9 99.6 95.9 96.0
平顶山 100.0 99.3 99.2 99.6 97.8 98.0 99.6 98.1 98.4
宜昌 100.8 101.1 100.6 100.3 100.0 99.9 100.1 100.4 100.5
襄阳 99.7 94.7 94.6 99.3 95.3 95.6 99.3 96.0 96.1
岳阳 99.8 94.8 94.8 99.7 95.3 95.3 99.6 95.7 95.7
常德 99.7 95.1 95.3 99.4 95.1 95.4 99.6 95.6 95.9
韶关 100.0 99.7 99.2 99.9 99.1 98.8 99.7 97.8 97.7
湛江 99.1 96.5 96.9 99.4 95.9 95.9 99.8 96.2 96.1
惠州 99.5 95.3 95.2 99.2 95.5 95.8 99.3 94.9 95.2
桂林 99.6 95.3 95.3 99.3 95.0 95.1 99.6 94.7 94.8
北海 99.5 93.4 93.5 99.9 94.9 94.7 99.5 93.7 93.8
三亚 99.9 99.8 99.7 99.8 98.7 98.7 100.0 99.6 99.5
泸州 99.6 94.4 94.3 99.1 93.2 93.5 99.6 94.3 94.2
南充 99.8 97.0 97.1 100.0 97.0 96.9 100.3 96.4 96.2
遵义 99.3 96.3 96.5 99.6 97.3 97.3 99.6 96.3 96.2
大理 99.6 96.0 96.0 99.9 95.8 95.8 99.5 95.7 95.8

表4：2026年2月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数（一）

城市 90m2及以下 90-144m2 144m2以上
环比 同比 1-2月平均 环比 同比 1-2月平均 环比 同比 1-2月平均
上月=100 上年同月=100 上年同期=100 上月=100 上年同月=100 上年同期=100 上月=100 上年同月=100 上年同期=100
北京 100.3 90.6 90.4 100.2 91.8 91.7 100.4 93.5 93.4
天津 99.4 93.7 93.9 99.6 94.3 94.1 99.2 94.0 94.1
石家庄 99.4 93.9 94.2 99.7 94.7 94.8 99.8 94.8 94.7
太原 99.8 95.0 94.8 99.5 95.6 95.5 99.3 94.8 94.7
呼和浩特 99.1 94.3 94.4 99.2 93.7 93.9 99.1 94.3 94.6
沈阳 100.0 96.8 96.6 99.9 96.8 96.7 100.2 97.7 97.6
大连 99.8 94.0 93.9 99.9 95.6 95.2 99.9 96.0 95.7
长春 99.6 96.4 96.1 99.6 95.5 95.5 99.3 94.0 94.1
哈尔滨 100.0 95.2 94.9 99.5 95.4 95.6 99.7 94.2 94.2
上海 100.3 93.4 93.1 100.2 93.9 93.6 100.1 94.2 94.2
南京 100.0 91.6 91.5 99.8 91.5 91.3 99.8 92.1 92.1
杭州 99.8 95.8 95.8 99.7 95.7 95.9 99.9 95.6 95.6
宁波 99.9 92.7 92.6 99.9 94.0 93.8 99.7 92.8 92.7
合肥 99.6 92.7 92.6 99.6 92.1 92.2 99.1 92.8 93.1
福州 99.7 93.5 93.5 100.0 94.4 94.0 99.5 94.6 94.6
厦门 100.3 92.3 91.9 100.0 92.9 92.7 99.8 92.5 92.6
南昌 99.7 93.1 93.1 99.7 92.9 92.8 99.8 93.7 93.7
济南 100.1 96.9 96.8 99.7 94.0 94.0 99.5 93.9 94.1
青岛 99.1 93.2 93.5 99.3 92.6 93.0 99.9 93.9 94.0
郑州 99.7 91.5 91.5 99.4 90.7 90.8 99.2 91.6 91.4
武汉 99.4 91.1 91.1 99.0 90.2 90.4 99.3 91.2 91.1
长沙 99.3 91.5 91.6 99.0 91.1 91.4 99.5 92.1 92.1
广州 99.2 91.3 91.5 99.9 92.0 91.8 99.2 91.1 91.3
深圳 99.6 93.0 93.4 99.5 93.0 93.2 99.7 92.6 92.9
南宁 99.4 92.8 92.7 99.4 93.8 93.9 99.6 93.1 93.1
海口 99.6 93.3 93.5 99.3 93.2 93.6 99.5 93.3 93.6
重庆 100.0 93.5 93.5 99.8 94.4 94.4 99.7 93.3 93.4
成都 99.6 94.4 94.7 99.9 94.6 94.7 99.8 94.6 94.9
贵阳 99.7 95.1 95.1 99.5 94.1 94.3 99.9 95.1 95.1
昆明 99.0 92.3 92.5 99.3 92.9 93.1 99.4 92.1 92.1
西安 99.9 91.7 91.6 99.9 90.0 90.0 100.0 92.1 91.7
兰州 99.8 94.9 95.0 99.9 93.8 93.9 99.5 94.4 94.3
西宁 99.6 98.7 98.6 99.9 98.9 98.7 99.7 96.5 96.1
银川 99.4 94.0 94.1 99.8 93.4 93.1 99.7 92.9 92.7
乌鲁木齐 99.7 95.7 95.7 99.5 94.4 94.6 99.6 96.1 96.0

表4：2026年2月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数（二）

城市 90m2及以下 90-144m2 144m2以上
环比 同比 1-2月平均 环比 同比 1-2月平均 环比 同比 1-2月平均
上月=100 上年同月=100 上年同期=100 上月=100 上年同月=100 上年同期=100 上月=100 上年同月=100 上年同期=100
唐山 99.1 91.5 91.6 99.4 91.2 91.3 98.9 91.6 91.7
秦皇岛 99.5 91.4 91.5 99.0 91.8 92.0 99.3 91.1 91.3
包头 99.2 91.8 92.1 99.6 91.2 91.3 99.3 91.3 91.4
丹东 100.1 96.5 96.4 99.4 95.7 96.0 100.0 96.6 96.5
锦州 99.6 96.1 96.0 99.5 95.4 95.6 99.4 95.6 95.6
吉林 99.6 95.4 95.4 99.7 95.6 95.7 99.9 94.8 94.8
牡丹江 99.6 96.9 96.9 99.7 96.8 96.8 99.4 97.1 97.1
无锡 99.6 92.9 93.1 99.4 93.3 93.5 99.8 94.5 94.6
徐州 99.9 90.1 89.6 99.5 90.1 90.1 99.8 89.8 89.6
扬州 99.1 92.0 92.1 99.4 94.2 94.1 99.0 93.6 93.7
温州 99.6 93.3 93.4 99.7 93.3 93.3 99.7 93.2 93.2
金华 99.3 93.1 93.4 99.3 93.9 94.2 99.6 94.2 94.2
蚌埠 99.0 93.7 94.1 99.6 95.4 95.4 99.5 94.0 94.1
安庆 99.5 93.0 93.1 99.2 93.9 93.9 99.4 92.3 92.2
泉州 99.6 94.2 94.4 99.8 95.1 95.1 99.9 96.0 95.9
九江 99.6 93.6 93.8 99.5 93.0 93.0 99.6 92.8 92.8
赣州 99.4 93.4 93.7 99.1 93.9 94.3 99.7 92.8 93.0
烟台 99.2 91.4 91.2 99.3 93.4 93.6 99.4 93.4 93.6
济宁 99.2 91.1 91.3 99.4 93.0 93.3 99.7 93.9 94.0
洛阳 99.7 94.7 94.7 99.5 96.0 96.1 99.4 95.7 95.7
平顶山 99.4 93.3 93.5 99.5 92.6 92.6 99.3 93.8 94.1
宜昌 99.3 94.7 94.9 99.6 95.9 95.9 99.4 95.1 95.1
襄阳 98.5 92.5 92.9 99.4 92.9 92.9 99.2 93.0 93.2
岳阳 99.5 94.1 94.3 99.2 93.2 93.6 99.2 93.9 94.2
常德 99.6 91.9 91.9 99.6 91.9 91.8 99.7 92.7 92.8
韶关 99.7 94.7 94.7 99.7 95.3 95.4 99.8 95.4 95.2
湛江 99.3 94.8 94.8 99.8 94.9 94.9 99.9 94.9 94.8
惠州 99.5 93.7 93.7 99.4 92.6 92.6 99.5 93.0 93.1
桂林 99.4 93.6 93.5 99.3 93.0 93.1 99.3 93.3 93.4
北海 99.4 92.7 92.8 99.6 93.1 93.0 99.3 93.4 93.4
三亚 99.9 93.8 93.7 99.8 92.6 92.6 100.0 92.8 92.6
泸州 99.6 93.3 93.1 98.9 91.8 92.1 99.3 93.1 93.3
南充 99.8 95.1 95.2 99.5 95.1 95.2 99.6 94.4 94.4
遵义 99.8 95.2 94.9 99.4 95.3 95.4 99.9 94.2 94.1
大理 99.5 93.4 93.5 99.7 94.7 94.7 99.4 93.6 93.6

附注：

1.调查范围：各城市的市辖区，不包括县。

2.调查方法：新建商品住宅销售价格调查为全面调查，基础数据采用当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价格调查为重点调查和典型调查相结合，基础数据来源于房地产经纪机构或房屋居住服务平台等相关企业上报和调查员实地采价。

3.价格指数的计算方法详见《房地产价格统计报表制度》。

4.如某城市当月无成交，则视为价格水平总体无变动。

5.按照统计制度规定，2026年1月起，70个大中城市房地产价格统计调查开始使用2025年作为新一轮对比基期，各城市基本分类权数有所调整，以更好反映住宅销售结构变动。经测算，本次基期轮换对70个大中城市商品住宅销售价格各月同比指数影响平均在0.03个百分点以内。

(来源:天天基金网)

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