信号强烈！上海房贷利率有望继续下调！
（来源：上海楼市情报）
又有新的降息信号传来！
01
重磅信号！9月或将重启降息？
据财联社报道，高盛预计美联储将从9月份开始连续三次降息25个基点，若下一份报告中失业率进一步上升，则可能降息50个基点。
此外，据CME“美联储观察”，美联储9月维持利率不变的概率为6.4%，降息25个基点的概率为93.6%。
美联储10月维持利率不变的概率为2%，累计降息25个基点的概率为33.9%，累计降息50个基点的概率为64%。
如此强烈的降息信号，对中国而言，意味着什么？
美联储降息后，随着中美利差缩小，人民币贬值压力缓解。业内专家普遍预期，若美联储9月启动降息，中国可能跟进降准或降息。
也就是说，LPR利率有望在9月22日再次降低，由此引导房贷利率进一步下行。
按照央行惯例，每月20日公布最新一期的LPR（贷款市场报价利率），到底会不会降？降多少？且看届时央行公告。
02
房贷利率会不会下调？
对于已买房或者准备买房的人来说，当然最关心的是，一连串的降息信号，房贷利率到底会不会下调？
先说结论：会！
为何如此肯定？有两方面原因：
一是当前利率环境，仍处于下行通道，目前五年期3.5%，一年期3.0%，这个利率与几年前相比虽然下降了不少，但仍有很大的下调空间。
二是，官方层面降息信号强烈。
今天（8月8日），央行宣布开展7000亿元买断式逆回购操作，有业内人士表示，预计四季度央行也有可能再度实施降准降息。
央行二季度例会上，明确提到“要实施好适度宽松的货币政策”。
前段时间召开的中央政治局会议上，再释放降息的信号，其中提到：“要落实落细更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，充分释放政策效应”和“货币政策要保持流动性充裕，促进社会综合融资成本下行”。
8月1日，央行在招开2025年下半年工作会议上又提及继续实施好适度宽松的货币政策。
中国银河证券首席宏观分析师称，下半年货币政策适度宽松的路径可能包括进一步降息降准，预计下半年还会有1-2次降息，总计调降政策利率20-30个基点，并引导LPR下行，50个基点的降准也有望落地。
综上来看，种种信号表明，接下来降息已是大势所趋。
当前，上海最新房贷利率执行以下标准：
首套房：3.5％-45BP=3.05%
二套房（主城区）：3.5％-5BP=3.45%
二套房（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.5％-25BP=3.25%
若是房贷利率下调，买房人购房成本将进一步减少，你觉得9月迎来降息的可能性大吗？欢迎评论区留言~
