离场收并购新希望服务变更4.58亿港元上市款用途

2025年07月17日,02时34分17秒国内动态阅读 5 views 次

（来源：观点网）

观点网 “对收并购更加冷静”的新希望服务，似乎在等待中消磨了部分耐心。

7月15日晚间，新希望服务发布公告，宣布变更未动用上市募资所得款项用途。将原用于战略收购及投资的80.4%未动用所得款项重新分配至营运资金、人才招募及团队建设，以及升级信息系统及设备。

根据公告，新希望服务2021年上市时募得资金净额约为7.9亿港元，目前已使用3.32亿港元，尚未动用所得款项约4.58亿港元。

其中，原本划拨到战略收购及投资一项的资金总额约为4.35亿港元，作为调整最大的部分，重新分配之后，新希望服务只给收并购留下了6075万港元额度。

在等待与出手之间，新希望服务选择了暂时离场，转向更实际的自身建设。

收并购冷却期

哪怕在刚上市的阶段，新希望服务面对收并购也是相对冷静而谨慎的。

2021年5月，新希望服务于港交所正式敲钟，成为该年第四位成功上市的物企。但不论在当时已经上市的42家物企，还是正在排队的17家物企中，新希望服务的在管规模都处于下游位置。

2021年也是物业企业在收并购市场上最疯狂的一年，53起并购、355亿交易总额、行业首单“百亿并购案”……物管行业跑步进入“跑马圈地”的时代，短期内实现管理规模倍数增长成为大部分物企的增长目标。

处在热潮之中，规模上不占优势的新希望服务却在2021年中期业绩发布会上表示：“我们依然坚定的认为在并购这件事情性需要保持稳健和冷静。”

尽管多次宣传强调“民生服务”才是最大的竞争优势，但并不意味着新希望服务在规模扩张上没有需求，IPO募集资金中有70%的资金被划分到收并购用途。

只是比起市场化手段，彼时的新希望服务认为，母公司新希望集团是更方便而稳定的在管规模输送来源，随着新希望地产规模的快速发展，公司的管理规模也能保持不低的增速。

直到2022年，物企并购由热转凉之际，新希望服务终于在4月开启了上市以来首宗并购事项：1.8亿元收购成都明宇环球商业管理有限公司51%股权，交易市盈率9.88倍。

据了解，成都明宇环球商管截至2022年3月31日拥有39个在管项目，在管建筑面积约343万平方米。

交易完成后，成都明宇环球商管将由新希望服务的全资附属公司新希望物业服务、成都星泛分别持股49%及2%。

和普通的并购标的相比，成都明宇环球商管的特殊点在于：曾被明宇集团分拆上市，但以失败告终。

而新希望服务选择成都明宇环球商管作为首个并购标的，更重要的原因是要补强商业板块收入。如果并入以商业项目为主的明宇环球商管，新希望服务在商业运营服务板块的业绩也将提高不少。

将成都明宇环球商管收入囊中后，新希望服务在收并购市场上更显沉寂，第二宗并购事项则要等到2023年11月，以823.4万元收购成都锦官新城物管80%股权。

根据收购公告，成都锦官新城物管主要在成都像三个住宅物业项目及一个商业综合体提供物业管理服务，截至2023年8月31日的未经审核资产净值为856.39万元。

不论从收购金额还是在管规模来看，两项收购标的的基本情况可以说是相去甚远。

新希望服务则表示，收购成都锦官新城物管主要由于目标公司在管项目与公司深耕区域高度重合，能够产生较强的协同效应。在收购事项开启前，新希望服务已然拥有成都锦官新城物管20%股权。

此后，新希望服务在收并购上越加谨慎，截至目前仅有上述两次并购动作，总收购金额约为1.88亿元。

上市初期，新希望服务用作战略收购及投资的募集资金约为5.53亿元，实际收购金额占该项划分资金比例为34%。

4.58亿港元去处

在收并购上保持着相对冷静，新希望服务早在花费1.8亿收购成都明宇环球商管之后，便已首次更改上市募资用途。

2022年5月，新希望服务发布公告，因尚未物色到任何国内外与公司发展战略相契合的合适收购目标，导致资本使用效率较低，拟将部分用于收并购的资金重新分配至营运资金及发展生活服务板块。

据物聊社了解，生活服务即新希望服务在社区范围内提供的增值服务，包括社区运营服务、社区资产管理服务、在线及线下零售服务和餐饮服务。于2022年中期实现收入1.15亿元，占总收入22.5%。

重新分配后，用于战略收购及投资的资金由5.53亿港元降至4.34亿港元，占募资总额55%；发展生活服务获得7900万港元资金；营运资金7900万港元原分配资金已全部动用，新获得3950万港元可用资金。

值得注意的是，更改用途公告中，用于战略收购及投资一栏已动用金额显示为“0”。换句话说，新希望服务收购成都明宇环球商管并未动用上市募资款项，而是直接用现金购买。

而新希望服务2022年中期报告显示，自收购事项产生的现金流出净额约为1.5亿元，其中现金代价部分结清1.62亿元，另收到来自成都明宇环球商管的现金总额1183.3万元。

截至2022年6月30日，新希望服务在手现金及现金等价物为9.65亿元，较年初减少1.4亿元。

如果说2022年尚且留存4.34亿港元用作收并购，是新希望服务还对收并购市场有所留恋，那么如今再次变更未动用上市款用途，更多的可能或许源于短期内不会着眼于收并购的战略判断。

对比首次更改募集资金，用于战略收购及投资部分的4.35亿港元所得款项已使用547万港元，剩余尚未动用资金为4.29亿港元。经修订分配后，该部分投资金额为6075万港元，占所得款项净额由55%下降至13.2%。

在收购成都锦官新城物管时，新希望服务已在公告中说明收购代价将以内部资源拨付，不会动用上市所得款项，已使用部分或许花费在收购金额更高的成都明宇环球商管身上。

作为重新分配后的资金去向，升级信息系统及设备追加投入1337万港元，并计划进一步投入3780万港元以支持数字化、智能化系统建设。

人才招募及团队建设方面，原计划划拨3950万港元，重新分配后将增加至1.34亿港元，占总募资款项29.2%，用于关键人才引进、全员技能提升及绩效激励计划。

而营运资金板块得到最大金额补充，原本划分的1.19亿港元资金已全部使用，现计划追加投入至1.97亿港元，占总募资金额43%，以支持业务持续增长。

不过，新希望服务并没有断言将会完全退出收并购市场，在公告中表示公司将继续评估其他收购机会，如有符合战略及财务标准的合适收购目标，将利用剩余并购资金及自有资金寻求机会。

或许在收购标的估值更理性、经营方向更契合的情况下，新希望服务会再次回到场中。

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