公募REITs再上新，中银中外运仓储物流REIT定档6月23日发售
自2021年首批公募REITs获批以来，公募REITs发展迅猛。首单央企仓储物流基础设施REITs——中银中外运仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（简称中银中外运仓储物流REIT，基金代码：508090）正式开启募集，募集期为6月23日至6月24日。
近年来，国家对仓储物流基础设施建设的重视程度不断加强，同时各地不断大力提振消费、多渠道促进居民增收，在此背景下仓储物流租赁市场有望迎来需求修复。
基金发售公告显示，中银中外运仓储物流REIT询价工作已于6月16日完成，最终定价3.277元/份，将通过战略配售、网下发售、公众发售相结合的方式进行发售。按照认购价格3.277元/份和4亿份的发售份额计算，若发售成功，预计募集资金总额为13.108亿元（不含认购费用和认购资金在募集期产生的利息）。
中银中外运仓储物流REIT首次发行拟投资的基础设施资产共6处，均为仓储物流类基础设施项目。从区位来看，产品首发资产聚焦于长三角、京津冀、川渝地区的重要物流节点，深度嵌入长江经济带与京津冀协同发展区，区域物流需求强劲，有稳定的客户基础和货物流通量。在强大的地理网络和品牌影响力等加持下，中银中外运仓储物流REIT比较优势凸显。
据招募说明书披露，中银中外运仓储物流REIT的6处首发资产建筑面积合计30.54万平米，可租赁面积合计29.97万平米，已出租面积合计28.65万平米，出租率达95.59%。其中，5处首发资产均由中国外运全资及控股子公司整租，租约稳定并已续签五年租约至2032年和2033年，有效保障了资产长期稳定的运营
中银中外运仓储物流REIT的发起人/原始权益人为中国外运股份有限公司，基金管理人为中银基金，专项计划管理人为中银基金全资子公司中银资产管理有限公司，中国外运旗下中外运瑞达（上海）供应链管理有限公司担任运营管理机构。
作为招商局集团第5个REITs产品，中银中外运仓储物流REIT是中国外运盘活存量资产、扩大有效投资，推动实体经济高质量发展的重要举措。中国外运是招商局集团物流业务的统一运营平台和统一品牌，是中国领先的综合物流企业，拥有完善的服务网络和丰富的物流资源和客户资源。本次发行，中国外运选取位于经济发达地区、同时也是中国外运业务经营的核心区域的优质资产作为首发资产，其具备现金流稳健、抗风险能力强等特点。
当前，公募REITs市场资产创新百花齐放，资产类型不断丰富，为投资者提供多元化选择的同时，也持续为实体经济发展注入新的活力。数据显示，截至6月5日，我国REITs总市值首次站上2000亿元，最新市值为2019.91亿元，全市场REITs总数量达66只，这也意味着自2021年5月17日首批9只基础设施公募REITs获批以来，我国REITs仅用四年时间规模就超过2000亿元，实现了规模跃迁。（数据来源：wind，截至2025.6.5）
当然，公募REITs的快速发展也与监管的支持和服务实体经济发展方向不断深化有关，可以预见的是，公募REITs将继续盘活存量资产、扩大有效投资，为服务实体经济高质量发展提供更有力的支持，这也为REITs参与方指明了方向。未来，中银基金将全力发挥REITs专业运营管理实力，携手机构共同为助力中国公募REITs市场高质量发展持续贡献力量。
(来源:天天基金网)
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