根据美国《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）的指数，30年期固定抵押贷款的平均利率周二触及7.92%，创23年新高，目前30年期抵押贷款的月平均还款额徘徊在每月1820美元左右。

抵押贷款利率是衡量住房负担能力的一个关键因素，加上高房价和低库存，近年来许多潜在买家被迫离场观望。

美联储历史性的加息行动影响了整个经济的借贷成本上升。这助长了使现有房主不愿换房的锁定效应，因为他们之前获得了较低的抵押贷款利率，并使卖家和买家都远离了市场。

房利美CEO普莉希拉·阿莫多瓦日前警告称，由于抵押贷款利率飙升，美国楼市已演变成“两个市场的故事”，买家和卖家被推向相反的两端，一方在为负担能力而挣扎，而另一方则被低利率所困。

美国房地产网站Redfin今年6月的一份分析报告显示，大约92%的背负抵押贷款的美国房主的利率低于6%。但随着30年期抵押贷款利率逼近8%，房主对出售房屋兴趣不大，因为他们可能不得不再买一套利率更高的房子。

另一方面，购房者也在与处于23年来最高水平的抵押贷款利率作斗争，并且由于房主不愿出售而面临低库存。根据Realtor.com的数据，9月份待售房屋库存与去年同期相比减少了4%。

根据房利美的最新预测，该公司预计抵押贷款利率在2024年大部分时间将保持在7%的区间，明年年底将降至6.7%。

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