深圳豪宅市场法拍房再次出现引人注目的交易。

11月28日，深圳南山区红树西岸三套千万级别豪宅在某法拍平台上溢价成交。其中，有房源的法拍成交价比起拍价高出1800万，是起拍价的两倍多；还有房源最终成交单价超20万/m²，刷新近段时间小区成交纪录。

11月28日，某法拍平台平台显示，三套红树湾红树西岸花园的法拍房成交。上述三个法拍房源均来自同一案件。该案件由宁波市中级人民法院督办，是涉及“非国家工作人员受贿罪”的刑事案件。

成交方面来看，2栋8-15A（建面145.08m²）的房源竞价最为激烈。该房源起拍价为1170.89万元，评估价为1672.7万元。竞拍共吸引了4.4万次围观、22人报名。历经213次竞价、135次延时，最终成交价为2955.89万元，相比起拍价溢价152.44%，折合成交单价约为20.37万元/m²。

2栋7-16A（建面202.29m²）的房源成交总价最高。该房源起拍价为1600.62万元，评估价为2286.60万元。竞拍共吸引了3.2万次围观、20人报名，历经208次竞价、31次延时，最终成交价为3408.62万元，相比起拍价溢价112.95%，折合成交单价约为16.85万元/m²。

图片来源：某法拍平台

2栋8-4B（建面144.98m²）的房源报名人数最多。该房源起拍为1078.21万元，评估价为1540.30万元。竞拍共吸引了2.5万次围观、29人报名，历经101次竞价、56次延时，最终成交价为2158.21万元，相比起拍价溢价100.16%，折合成交单价约为14.89万元/m²。

从上述法拍的过程可以看出，红树西岸花园本次推出的三套法拍房源均溢价成交，且普遍高于起拍价1000万以上。三套房源同天法拍累计吸引了超10万次围观、报名人数超70人，最终成交总价累计超8500万元。

据南方都市报29日报道，“今天是深圳出台二套首付降至四成、取消750万豪宅线新政后的第5天。”有业内人士分析认为，本次法拍的火热预示着深圳市场成交正在复苏，关注度正在提升。但也有市场人士指出，本次红树西岸法拍的房源较为罕有，本次法拍的火热即便不受市场影响也在情理之中。

美联物业全国研究总监何倩茹告诉记者，深圳整体豪宅法拍市场在她看来今年没有太大变化。对于购房者来说，她指出，参与豪宅法拍需要查清房屋的抵押情况，以及后期收楼是否方便，更重要的是不要追涨，豪宅的买家实力相对雄厚，所以出价方面也大方一点。

一线城市楼市一直是风向标，备受关注的深圳楼市调控也出现新变化。

11月22日，深圳楼市传出两个大消息：一是二套房首付比例统一降至4成，二是取消总价750万元的“豪宅线”认定标准。有分析人士表示，在此前的楼市周期里，豪宅是市场上行时反应最快的，在价格下行期间则较为抗跌，对于观察楼市动向具有重要意义。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此轮深圳楼市调整的幅度在一线城市中是最大的。从2021年5月份开始到现在，深圳二手房价格连续下跌了两年半左右，目前新房和二手房成交量依旧在历史低位徘徊。此次深圳调整楼市政策，没有从限购退出的角度入手，而是普通住房优惠标准和二套房首付比例，遵从降低住房交易成本，满足改善型住房需求的政策本源，也为下一步政策调整预留了空间。

深圳贝壳研究院的数据显示，从深圳二手房挂牌房源的总价来看，目前约26%的房源挂牌价在750万以上，这部分房源当中有64%是建筑面积在144平方米以下的，换算之后约17%的挂牌房源是这次普通住房标准调整的直接受益者。深圳贝壳研究院院长肖小平认为，本次新政影响不小，一是实际受益的购房群体不小，二是对整体市场信心也会有提振作用，各个类型的购房者入市意愿都会有所提升。

实际上，深圳楼市在刚刚过去的“金九银十”表现有些不及市场预期。数据显示，深圳9月份、10月份一、二手住宅成交量合计不足1万套。通过对比近年来“金九银十”成交总量，成交总量已连续三年下行。

(来源:天天基金网)