随着广州已连续出台执行多项利好政策，“银十”楼市逐渐回暖，房地产市场也迎来了新的发展机遇。

受政策利好带动，据克而瑞监测显示，中秋国庆双节前后，广州共15盘推新，与去年同期相比减少8个，其中有5个全新盘首开；从货量来看，合计推出新货2261套，与去年同期相比减少8%，整体去化率为22%，优于下半年平均水平。

在这其中，《中国经营报》记者了解到，广州龙湖、越秀等多家房企项目亦迎来成交喜讯。中国房地产数据研究院院长陈晟向《中国经营报》记者指出，国庆黄金周广州楼市在多项利好政策推动下，成交上有了相对比较好的预期变化，相应的楼市在市场化政策的推动下，也开始逐步回到基本面的状态，这对广州未来的房地产发展，也会进一步起到推动作用。

开发商抢抓“黄金周”推盘

“龙湖御湖境十一黄金周来访成交火爆，吸引了大批购房客户，平均每日来访超130组，更有很多外地客户当日下定，成交周期很短。”龙湖地产广州区域公司项目相关负责人介绍了国庆黄金周期间的项目销售情况。

据了解，该项目在国庆假期到访超1000组，成交超50套。为抓紧小长假销售窗口期，项目更是乘势加推第二批货源，包括3栋建面约143平方米和190平方米产品，及6栋建面约125平方米产品，均为四房产品。

“假日第一天，与往年客户都是国庆游完再来看房不一样，客户购房热情十分高涨，潮汕客户陈先生，小孩刚毕业广州工作，但是老家又有分红不愿意落户，原先没有购房资格，趁着番禺解除限购后的第一个假期，抓紧陪着小孩就来御湖境看房。看完后对于御湖境通勤天河仅20分钟，临江的稀缺性非常认可，当天就没看其他楼盘直接下定御湖境了。”龙湖地产广州区域公司项目相关负责人向记者表示。

越秀地产的广州所在项目江湾·和樾在国庆黄金周期间也迎来热销潮。“中秋国庆8天，我们推出了‘国庆燃购季’，数十套一口价房源限时抢，成交数据持续攀升，创下8天劲销3亿的数据。”越秀地产广州区域相关负责人向记者表示。

得益于广州楼市的回暖，最终越秀广州区域累计销售新房1016套，相关负责人向记者介绍，这其中，大部分购房者来自于自然来访与自有渠道。“国庆黄金周期间，我们通过自然来访项目成交了303套，占总销售套数的29.85%；自有渠道成交358套，占总销售套数的35.19%。”

此外，借着国庆黄金周，广州多楼盘也都推出不少促销优惠活动，包括一口价房源、限时秒杀、送家电大礼包、物管费等。如位于番禺的龙湖·金地天峯推出“1000万让利，限量秒杀”；黄埔的保利锦上打出“一口价特惠房源，限时送10年物业管理费”；天河的保利天汇认购140平方米大四房送华为手机等。

事实上，得益于国庆黄金周的助力，以及各楼盘的优惠促销，广州楼市确实迎来了“回暖潮”。

合富研究院统计数据显示，中秋国庆8天长假广州一手住宅成交量环比上升150%。而中指研究院统计数据显示，假期广州一手住宅网签量为15.7万平方米，较去年同期增长约13%。该网签量，在四大一线城市中排名第一，比第二名的上海多出3.4万平方米，比第三名的深圳更是多出12.2万平方米。

据贝壳方面数据显示，截至10月5日，广州贝壳新房成交破1200单。据中房报报道，从各房企、项目发布的海报初步统计，广州假期期间的成交额超过100亿元。

供应方面，由于国庆黄金周处于传统的营销节点，让开发商的推货力度达到了一个短期高峰。根据广州中原研究发展部统计，国庆假期（涵盖前一周）全市累计推售25盘，推货量3166套，比去年十一假期分别增加47%、66%。其中，主力推新区域番禺、增城更是高达951套和906套。

陈晟也向记者表示，在相对完全市场化政策的恢复下，楼市还是有其本身运营的特点和韧性。“现在是基于需求的供应相对减少，需求相应的鼓励达到了成交状态的恢复，但是我觉得楼市这种成交特点还是存在着很多变数或者是不确定性，我还要继续对广州楼市进行市场化政策推进。”

政策助推楼市回暖

事实上，广州“金九银十”楼市回暖离不开8月以来连续出台执行多项利好政策。

IPG中国首席经济学家柏文喜向记者指出，广州在多重利好政策推动下，“银十”楼市回暖情况超过原来预期。政策密集出台并向市场释放积极信号后，去化率提高，并且成交量有所增加，表明购房者对市场回暖产生了积极反应。“这会导致供需关系改善，有助于房价稳定；成交量增加，消费者信心有所提振，对提振经济发展具有积极作用。”

8月30日，广州发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（穗府办函〔2023〕44号），正式落地执行首套房贷款“认房不认贷”政策，执行时点以2023年8月18日为界，即8月18日00：00后签订个人住房贷款合同的，按新政策执行。

根据上述新政，只要在广州名下无房，申请贷款买房按首套房计，执行首付三成政策。按照此前政策，在广州名下无房，但在异地有房贷记录，那么在广州申请贷款买房的首付比例在40%以上。

8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，其中提及，“对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。”

此外，《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》明确，自9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。

9月20日，广州打响一线城市放松限购第一枪，黄埔区、番禺区、花都区及白云区的部分区域不限购，全市个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

尽管如此，广州的房地产市场的稳定健康发展仍任重道远。

柏文喜指出，目前广州楼市仍面临一些瓶颈难点：房价仍然高企，购房门槛较高，对于一些购房者而言，依然承担较大经济压力；供应仍然紧张，尤其是一线城市，供求矛盾仍然突出；地方政府调控措施存在较大差异，不同地区的楼市还存在不同的困境。

对此，柏文喜建议继续加大对保障性住房的建设力度，增加中小户型的供应；加快土地供应速度，提高供应量，缓解供求矛盾；政府可以考虑适当调整调控政策，降低购房门槛，吸引更多购房者参与市场活动；监管部门需要加强市场监管，在楼市回暖的同时，加强对市场乱象和风险的监测和处理，保护购房者的利益。

陈晟则建议，需求端可以更多释放出积极信号，供给端结合市场情况，在城市更新的供应，还有新推楼盘的供应方面控制好相应的节奏，使整个楼市成交确定性与稳定性能够进一步得到保障而不是一个昙花一现或者是短期的现象。

(来源:天天基金网)